«ЧВК Вагнер Центр», широко рекламируемый в последнее время бизнес-центр, который предоставляет бесплатные места для ученых и изобретателей в целях «укрепления обороноспособности страны». Бизнес-центр с дорогой коммерческой недвижимостью и позиционированием как объект класса «А».
Он оказался объектом незавершенного строительства. Выражаясь простым языком — это недострой.
Центр расположен по адресу: Санкт-Петербург, Зольная улица, д. 2, литера А, имеет кадастровый номер 78:12:0631901:11203.
Здание строится уже 9 лет, изначально оно называлось БЦ «Морская столица» и не имело отношения к структурам Евгения Пригожина.
Действующий владелец здания АО «Ритейл» приобрел здание в 2019 году. Номер государственной регистрации права 78:12:0631901:11203-78/040/2019-5. В 2022 году получено положительное заключение в части соответствия здания проекту [есть в распоряжении редакции, — прим.ред].
Посмотрим на АО «Ритейл» подробнее.
Компания учреждена в 2019 году, будто специально для проведения этой сделки. Работает в фирме всего лишь два человека. Уставной капитал — 35 тысяч рублей. У компании нет выручки, однако в 2021 году выявлена крупная прибыль — более 35 миллионов рублей.
Примечательно, что на момент покупки у компании было 665,8 миллионов рублей капитала и резервов. Иных активов, кроме денежных, у компании не было. 666 миллионов активов, из которых 665,8 — деньги.
А вот после приобретения здания активы фирмы составили уже более 3 миллиарда рублей. При этом, размер капитала и резервов практически не изменился. То есть, деньги, имеющиеся у компании, не были потрачены, а актив в виде здания появился без использования этих средств.
Исходя из финансовой отчетности компании, можно сделать вывод, что здание отошло структуре Пригожина едва ли не бесплатно, учитывая рост активов без увеличения капиталов.
Отметим, что объект незавершенного строительства (напомним, в Росреестре он числится именно так) нередко переходил из рук в руки. Последним владельцем здания До АО «Ритейл» являлась фирма «БалтИнвестСтрой». Здание и право аренды участка под ним достались на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 9 августа 2019 г. N 511 "О предоставлении земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства под объект делового управления по адресу: Невский район, Зольная ул., участок 2 (северо-восточнее пересечения с Дальневосточным пр.)".
На основании указанного постановления между сторонами был заключен инвестиционный договор. По его условиям, «БалтИнвестСтрой» после завершения работ обязан передать городу более 402 кв. метров нежилого фонда. После изменения владельца и перемене лиц в обязательстве обязанность по передаче нежилых помещений городу перешла к АО «Ритейл».
В настоящее время о выполнении данного условия ни Пригожин и его аппарат, ни власти Петербурга не сообщают.
Итог: инвестиционный государственный контракт не выполнен. Согласно данным ЕГРН, здание не достроено. Нежилые помещения городу не переданы. Действующий владелец здания – виртуальная фирма. Однако реклама объекта идет отовсюду, причем реклама полностью готового бизнес-центра. Стоило только переименоваться.